（原标题：新政楼市不雅丨楼市减税“大礼包”落地：调治契税、升值税等税率j9九游会，利好供需两头）

21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈 酝酿了一个多月后，楼市策略“组合拳”中，联系税收的“重拳”终于打出。

11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产市集巩固健康发展联系税收策略的公告》（以下简称《公告》），明确多项撑持房地产市集发展的税收优惠策略。

策略共触及三项税种，分别是契税、升值税、地皮升值税。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米晋升到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联适合用家庭第二套住宅券税优惠策略。调治后，在寰宇限度内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只好面积不进步140平方米的，结伙按1%的税率交纳契税。针对面积为140平方米以上的，对个东谈主购买家庭唯独住房，减按1.5%的税率征收契税，对个东谈主购买家庭第二套住房，减按2%的税率征收契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限结伙裁汰0.5个百分点。

此外，明确与取消平素住宅和非平素住宅圭臬邻接接的升值税、地皮升值税优惠策略，裁汰二手房交游本钱，保持房地产企业税负踏实。

这次调治中，契税与升值税的裁汰更有意于住户端，地皮升值税的调治，则能对企业带来利好。分析东谈主士指出，不管从推行包袱的削弱，也曾传递出的信号有趣有趣上，此举的作用齐不能冷落。

购房本钱不时裁汰

新政触及的三个税种中，契税的调治最受关注。与此前比较，除了纳入纳税优惠的房屋限度有所扩大，税率也多数有所裁汰。对个东谈主购买家庭唯独住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同期，对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

升值税的调治，则与取消平素住宅和非平素住宅圭臬联系。

此前在二手房交游中，个东谈主出售购买2年以上的平素住房，可免征升值税；若历害平素住房，则要按照差额的5%的交纳升值税。

这次调治后，只好是满2年的住房，出售时即可免征升值税。

有房产经纪从业东谈主员向21世纪经济报谈记者暗意，按照刻下一线城市的房价水平，这次调治后，可简略的升值税包袱在数万元至十几万元不等。

分析东谈主士指出，这两项税收策略的调治，对于裁汰交游本钱，促进改善性需求的开释，有着迫切有趣有趣。

面向蛊惑商征收的地皮升值税，也迎来调治。

为充分推崇地皮升值税预征的调治作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调治后，东部地区的地皮升值税预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

此外，按照《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》轨则，“纳税东谈主建造平素圭臬住宅出售，升值额未进步扣除神色金额20%的，不时免征地皮升值税。”跟着平素住宅和非平素住宅圭臬的取消，免征限度将进一步扩大。

广东省城乡计较院住房策略量度中心首席量度员李宇嘉指出，策略轨则，各地可连结当地推行情况对推行施行的预征率进行调治，意味着在蛊惑商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，许多场所可能会取消预征。这对于削弱企业包袱有着积极有趣有趣。

趁势而为

减税“大礼包”的落地，被以为是此轮楼市策略调治中的又一项首要举措。

本年9月26日召开的中央政事局会议指出，要促进房地产市集止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、晋升质地，加大“白名单”神色贷款投放力度，撑持周转存量闲置地皮。要陈说大师关怀，调治住房限购策略，裁汰存量房贷利率，持紧完善地皮、财税、金融等策略，激动构建房地产发展新格式。

而后，包括四个一线城市在内，多个城市陆续发布一揽子稳楼市策略，从而拉开本轮楼市策略调治的序幕。

其中，限购、限售等各样抑制性策略很快被取消，各地还推出了包括披发购房补贴、晋升公积金贷款额度等在内的多项步调。惹人注目的房地产税收策略减免，虽未能落地，预期却越来越热烈。

10月中旬，住建部部长霓虹先容了“四个取消、四个裁汰、两个增多”等楼市策略组合拳。“四个裁汰”中，便包含裁汰“卖旧买新”换购住房税费包袱。

11月8日，财政部部长蓝佛安先容，撑持房地产健康发展的相关税收策略，已按才气报批，近期行将推出。

从房地产发展的视角来看，减税策略的推出，是趁势而为的结果。

李宇嘉暗意，针对“有莫得”住房工夫缺屋子的近况，必须要最大限制增多房屋供应，于是就有了平素住房和非平素住房的区别，以及离别化的税收策略。咫尺，住房干与从“有莫得”转向“好不好”的新工夫，房地产供求关系首要变化，况且房地产下行压力比较大，交游轮回不畅。因此，互异税费对待不仅失去了存在的有趣有趣，况且荫庇了交游轮回和市集企稳。

他暗意，这次税收策略的调治，也可看作减税让利、修养税源。

从策略结果来看，除推行包袱的削弱外，这次调治的信号有趣有趣也退却冷落。北京某大型房企相关精致东谈主向21世纪经济报谈记者暗意，笔据近期调研，购房者对楼市策略的期待，主要在于税费减免、存量房贷利率着落等方面，企业则更期待周转存量闲置地皮策略，并关注城中村校正的潜在契机。

他暗意，契税、升值税的着落，有望给交游端带来利好。近期，周转存量闲置地皮策略正在陆续落地，地皮升值税包袱的削弱，则未必进一步提振企业信心。

笔据21世纪经济报谈记者调研，10月末以来，一些城市的市集出现降温，市集不雅望情谊再起。这次减税策略的落地，使得购房本钱不时降至低位，被以为有助于促使不雅望需求入市。

中指量度院指出，笼统来看j9九游会，本次策略对于购房者、房企均将产生骨子性利好，裁汰购房者置业本钱、缓解房企资金压力，有意于进一步踏实市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化市集的设立节律，助力房地产市集止跌回稳。