跨境电商的“炎风”吹过，有关的产业空间也处于供需两旺景色。

2024年，消耗阛阓合座承压前行，不外，跨境电商行业则延续了其增长势头。凭据海关总署统计的数据表示，2024年，我国跨境电商出进口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同时外贸合座增速5%。

在此布景下，行为占世界跨境电商出进口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商有关的产业空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之增多。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率合座较高的情况下，区域位置并不算中枢的龙岗坂田片区，因为汇注着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租景色，一界限较大的写字楼名堂空置率仅5%。

另外，凭据仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量越过200万频频米，与新增供应界限十分，空置率也基本保管在7.5%的低位。

有写字楼接近满租

凭据感恩梁行的数据，贬抑2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高水平。据了解，连年来，深圳福田等中枢区域的写字楼也濒临去化繁难，一些新入市的写字楼除了缩短房钱外，也不得不缩短入驻企业的准初学槛，举例，一些甲级写字楼将物业出租给旅馆，还有的则引入牙科病院等消耗业态。

可是，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼阛阓则呈现出不同的容貌。

位于龙岗区雅宝路的银河world名堂，领有两座楼高越过350米的双子塔，办公面积约为75万频频米，值得防备的是，尽管其够不上甲级写字楼的圭臬，而况位置并不在深圳中枢区域，但该项经营写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市神情临的压力酿成较大反差。

感恩梁行的数据表示，银河world名堂在2023年推出了20万频频米傍边的办公物业，最终险些一起出租；2024年，该项经营净吸纳量越过17万频频米，这一界限越过了同时深圳甲级写字楼阛阓12万频频米的净吸纳量。

关于栽培租率背后的原因，感恩梁行华南区名堂及企业处事部副董事总司理、企业处事部主宰黄书礼暗示，2024年，银河world名堂写字楼租借成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该名堂场地的片区，连年来已逐渐发展成为深圳跨境电商企业的汇注地。

另外，位于龙岗区坂田片区的天安云谷名堂，已完工的写字楼面积约82万频频米，2024年出租率接近97%，除了因为该名堂紧邻华为坂田基地，华为及险阻游产业链上企业比较多，另外，该项经营主力客户还包括跨境电商企业，据悉，该项经营田户中，跨境电商企业的占比就越过30%。

仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰暗示，出口型处事企业对办公空间的需求也很大，举例，一年半昔时，在政府部门的主导下，一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家处事部责任主说念主员办公，近期，该企业缠绵将办公空间增至2万频频米傍边。

不外，合座来看，现时深圳写字楼阛阓的主要租借客户仍为金融、TMT、专科处事等行业，跨境电商行业对深圳写字楼阛阓的租借需求占比仍然较小。凭据感恩梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租借成交面积占比为1.55%。感恩梁行扣问院副院长张晓端暗示，之是以比例较小，是因为现时不少跨境电商企业仍然在一些研发楼、产业园里办公，另外，尽管近两年跨境电商行业发展得可以，但该行业企业主如果在一些区域汇注。

黄书礼暗示，企业发展成为行业头部之后，就会对自己的形象等方面有所条目，比较之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的品性跟福田、南山仍然有一定的差距，是以如果深圳中枢区域写字楼的房钱水平陆续下落，与坂田等区域莫得太大差距时，一些跨境电商企业可能会聘任进入中枢区域的写字楼内办公。

跨境电商仓储超500万频频米

除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分派、发货等主要步骤则在仓储物流园内完成。连年来，在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流产业园的供需界限也呈现快速增长态势。

据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和消耗圣洁确立的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求合座保抓在较低水平，不外，收获于跨境电商抓续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租借阛阓相接第二年录得200万频频米的净吸纳量，在世界范围内处于最初水平。

仲量联行广州产业与物流处事部董事杨靳一暗示，2024年，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万频频米，基本上一起的新增供应齐被跨境电商行业所租借消化。现在，跨境电商行业对华南区域仓储产业园的需求占比照旧增至35%傍边。

据了解，为了减少货运集散的本钱，跨境电商企业偏好界限较大的仓储物流园。举例，以物流仓储产业园诱骗运营为主的普洛斯，2024年进入使用的清远前卫科技革命谷，通盘园区建筑面积高达42万频频米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年进入使用的东莞麻涌新沙物流园，27万频频米，进犯的田户亦然跨境电商企业。

2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟经兴修设智能化仓储物发配送园，一期总部名堂占地738亩，总建筑面积不少于80万频频米，总投资36.9亿元。

仲量联行的数据表示，在跨境电商企业镇静的租借需求带动下，除个别城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比保抓镇静，保管在3%-7.5%之间的低位。

据仲量联行的数据，贬抑2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量界限诀别为378万频频米、87万频频米、471万频频米、423万频频米，203万频频米，共1562万频频米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万频频米。杨靳一暗示，推敲将来两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租借需求还会增多。

不外，跨境电商向来也受地缘政事要素影响。仲量联行华南区扣问部总监曾丽暗示，地缘政事破损和贸易保护成见导致的贸易摩擦影响到国际贸易的镇静，对跨境电商平台的行家业务需求增长应抓严慎乐不雅魄力。跨境电商平台的仓储需求存在省略情趣要素，但华南地区的产业链和供应链上风有望陆续支抓跨境电商企业在新兴国外阛阓抓续延伸，同步优化华南地区物流仓储集会布局。

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张慧敏

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