原标题：北京有新盘卷到得房率超100%，房管局坐实施助面积“不计入协议”，讼师建议可条件开发商提供相关缱绻文献

北京有新盘卷到得房率超100%，图为楼盘 贵寓图

每经记者 刘颂辉

楼市行情火热的那些年，各地售楼处为了制造噱头勾引购房者，将阳台、飘窗和开导平台改变成房间，用来“施助面积”。

《逐日经济新闻》记者近期在北京考察发现，个别区域再次出现“施助面积”情状，有的开发商声称通过“施助面积”，得房率不错达到90%以上，后期会长入革新进行委用。

受访北京市法律界和房管部门东说念主士示意，开发商声称的“施助面积”要扎眼甄别，本体上这部分面积不成计入购房协议，交房后存在一定法律风险。

不外，不同城市间有着不同管束方式。

4月18日，长沙市房地产肃穆健康和安全启动合营小组印发《优化房地产开发容貌缱绻管束多少措施》见知，明确优化阳台等空间面积计较规则，业内测算累计施助不错作念到套内建筑面积30%足下。

得房率最高跨越100%

4月15日，每经记者看望了北京市丰台区某楼盘，销售东说念主员指着样板间地上贴着的分割线深加狡饰，“分割线外的一半部分不计较产证面积，是开发商‘送’给你的，房间面积只可在分割线内。”

除了南侧两处卧室和一个客厅的阳台，北侧两处卧室的飘窗位置也贴有分割线，被改成平川。正本面积较小的北卧室，显得空间更大了。

在另一个央企开发商的售楼处内，销售东说念主员称，容貌得房率达到89%，“施助面积”有13平方米。与其他容貌比拟，自家楼盘的“施助面积”更大，得房率更高。

施助的包括1.5米宽的一齐阳台面积，南侧两个卧室，以及北侧两个开导阳台。“备案时阳台有两根柱子，本体上精装委用时开发商会打掉，改成室内空间”，该销售东说念主员先容。

每经记者在大兴区亦庄板块看望时看到，一家北京国资房企和一家央企开发商的容貌得房率约80%，样板间地上莫得分割线，施助的仅仅平方的飘窗位置。

据北京一位房地产业内东说念主士露出，目下个别区域简直出现革新开导阳台施助面积情状，有的楼盘最高得房率跨越100%，主要与相近配套方法较差，位置偏僻相关。大部分区域也曾左证监管条件，在营销方面比较方法。

每经记者以购房者身份议论北京市丰台区房管局，房屋往来市集管束科一位责任主说念主员领导，开发企业在营销时欢喜施助的面积不成计入购房协议，革新后有一定的法律风险。何况，后期的物业费收取和二手房往来皆与面积相关。

丰台区城市管束抽象行政国法局一位责任主说念主员则示意，不计入协议的部分即便开发商许愿使用，也不具备法律遵循，一朝被举报，将由街说念服务处的城管国法东说念主员考察处理。

已有城市明确施助面积规则

不外，在许多城市并未明确商品房套内空间面积管束的情况下，4月18日，“楼市调控优等生”长沙却明确了“施助面积”规则。

长沙明确提议进一步优化阳台等空间面积计较规则。因城市景不雅风貌条件需要顽固阳台的新建住宅容貌，其顽固阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不跨越套内建筑面积20%为止。

合理篡改飘窗和开导平台管控条件，进一步普及住宅使勤快能圆善性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不跨越0.8米。中央空调开导平台和分花样空调外机搁板可同期竖立，不大于4.0平方米/户的开导平台不计入容积率和建筑面积。

湖南华夏连络院分析合计，该战略主要影响三个层面：

最迫切的施助方面，之前顽固阳台是全计容，目下能作念到半施助；居住阳台的施助面积则由半施助普及到套内建面的20%。

飘窗位置不计入套内面积，还不错作念到与房间等宽，这意味着，开发商在开发房间时不错多出0.8米进深空间。

开导平台不计入施助面积，最多能再施助4平方米。

多重规则之后，累计施助约略不错作念到30%，长沙新址有望迎来“负公摊”时期。

对于未明确施助面积的城市，北京法学会不动产法连络会理事、北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，购房者要扎眼：

第一，尽量不要轻信所谓的“施助面积”说法，羊毛出在羊身上，一般不太可能是着实的施助。

第二，务必扎眼所谓的施助应当写在协议，惟有写不到协议里，一般要么是违建，要么是侵占公摊或全球部分。

第三，购房者不错在购房时条件开发商提供所谓“施助面积”的相关缱绻文献，进行基本判断。淌若和缱绻不符，则属于违纪活动。

第四，购房时对购房历程和相关宣传材料作念好取证，尤其是对于“施助面积”部分的内容。

封面图片着手：每经记者 刘颂辉 摄